IMMOBILIER AUX USA : EST-CE POUR VOUS ?

Vous êtes nombreux à nous interroger sur des sujets très pragmatiques relatifs à l’achat immobilier aux Etats-Unis : y a-t-il un réel marché locatif ? Comment encaisse t’on les loyers ? Paie t’on les impôts aux USA et en France ?

Alors jouez avec nous : les réponses détaillées aux 5 questions vous attendent à l’issue du quiz.

Jouez et vérifiez vos connaissances sur le sujet !

Étape 1 sur 6

1. Quelles sont les deux grandes villes des Etats-Unis les plus proches de la ville de Detroit, Michigan ? *

Chicago et Toronto
Atlanta et Denver

Résultats et commentaires

1. Quelles sont les deux grandes villes des Etats-Unis les plus proches de la ville de Detroit, Michigan ?

La bonne réponse est : Chicago et Toronto

Chicago, Illinois et Toronto au Canada sont à moins de 300 kms de la ville de Detroit. Detroit se situe dans la région des grands lacs, l’état du Michigan étant frontalier du Canada. Cette ville est également à moins de 2 heures d’avion de New York et Washington DC. Ce positionnement stratégique explique l’attractivité économique de cette ville pour de nombreuses sociétés dans le secteur de l’industrie et du tertiaire. Atlanta se situe dans l’état de Georgie au Nord de la Floride. Quant à Denver, celle-ci est la capitale de l’état d’Arizona à l’Ouest des Etats-Unis, frontalier de la Californie et du Mexique.

2. Aux Etats-Unis, le pourcentage moyen de locataires de leur résidence principale représente selon vous :

La bonne réponse est : 70 % de la population

Plus de 70 % de la population américaine louent leur résidence principale.
Deux raisons majeures :

La population américaine est beaucoup moins sédentaire que la population française : cette mobilité, d’une ville à l’autre ou d’un état à l’autre, est motivée par leurs aspirations professionnelles.
De plus, le crédit immobilier américain est très contraignant car les banques prêtent à taux variable non capé. Cela signifie que la mensualité d’emprunt à rembourser peut varier à la hausse de manière significative d’un mois sur l’autre.

3. Les règles applicables à la location immobilière aux Etats-Unis sont plus protectrices pour :

La bonne réponse est : Le bailleur propriétaire du bien immobilier

La législation française a instauré un ensemble de règles protectrices pour le locataire. Il peut notamment bénéficier de la trêve hivernale en cas de non-paiement de son loyer. Aux USA, le propriétaire bailleur ou son gestionnaire est en droit de procéder à une éviction du locataire en cas d’impayé de loyer, en présence de la police locale.

4. Aux Etats-Unis, les loyers issus de la location d’un bien immobilier doivent être fiscalement déclarés :

La bonne réponse est : Aux Etats-Unis et en France, mais sont seulement imposables aux Etats-Unis

Aux USA, les revenus fonciers nets issus d’un bien locatif sont imposables, mais la pression fiscale est très peu confiscatoire. Autre avantage majeur : en vertu de la convention fiscale franco-américaine, ils ne font pas l’objet d’une double imposition en France.

5. En tant que résident français, comment encaisser les loyers nets libellés en devise Dollars US d’une location immobilière aux Etats-Unis ?

La bonne réponse est : La société de gestion locative aux Etats-Unis effectue les virements des loyers nets sur le compte de votre choix

En effet, nul besoin d’ouvrir un compte bancaire aux USA pour collecter vos loyers. Le gestionnaire de votre bien immobilier procèdera au virement de vos loyers nets sur le compte bancaire de votre choix. Afin de minimiser, voire supprimer, les frais bancaires afférents aux virements internationaux et taux de change, bon nombre d’investisseurs utilisent des applications bancaires multidevises en ligne.